La Generalitat de Catalunya ha publicat un decret llei per adoptar mesures urgents i extraordinàries per fer front a l’impacte que han ocasionat les mesures adoptades per la contenció del brot epidèmic de la pandèmia COVID-19, de suspensió i restriccions d’activitats econòmiques a determinats sectors d’activitats.
Entre d’altres, hi ha les que tenen per objectiu que aquestes activitats puguin fer front al pagament de la renda dels locals arrendats i d’aquesta manera evitar el tancament d’empreses i la destrucció de llocs de treball. Aquestes limiten la seva eficàcia al temps de vigència de les prohibicions o restriccions dictades per l’autoritat competent i s’estableixen com a regles en cas que les parts no arribin a un acord satisfactori en un termini prudencial.
Les empreses que s’hagin vist afectades per aquestes mesures de suspensió o restricció de l’activitat podran requerir a la part arrendadora, per burofax o d’una altra manera fefaent, una modificació raonable i equitativa de les condicions dels contractes de lloguer subscrits a partir de l’1 de gener de 1995.
Quan les parts no arribin a un acord per mitjà de negociació o mediació, en el termini d’1 mes des de que se li fa el requeriment, s’aplicaran les regles següents:
- En cas de suspensió de l’activitat: la renda i altres quantitats degudes per part de l’arrendatari/ària s’han de reduir en un 50% mentre duri la mesura de suspensió.
- En cas de restricció parcial: la renda i altres quantitats degudes per part de l’arrendatari/ària s’han de reduir en una proporció igual a la meitat de la pèrdua d’aprofitament de l’immoble, mesurada objectivament per la reducció d’aforament d’horaris o per altre limitacions imposades.
- La prestació de serveis de lliurament a domicili o de recollida de productes a l’establiment no afecta l’aplicació de les reduccions previstes.
- L’arrendatari pot exigir a l’arrendador/a la imputació total o parcial de pagar les rendes referides i altres quantitats degudes de les seves obligacions, exclosa la fiança legal obligatòria i altres garanties dipositades en l’organisme competent. L’arrendatari/ària ha de reintegrar les garanties objecte d’imputació en el termini d’un any comptat des de la desaparició de les circumstàncies , en tot cas, abans que finalitzi el contracte si el termini de durada és inferior.
- L’arrendatari podrà desistir del contracte sense penalització, en cas que les mesures previstes de suspensió de l’activitat es perllonguin més de tres mesos en el transcurs d’un any a comptar de l’entrada en vigor d’aquesta norma, mentre es mantingui i fins a tres mesos després del cessament complet de les mesures, sempre que ho notifiqui de manera fefaent a l’arrendador/a amb un mes d’antelació.
Les reduccions de renda i d’altres quantitats degudes per la part arrendatària són efectives a comptar de la data del requeriment de modificació de les condicions contractuals.
L’arrendador/a des de que rep el requeriment, s’ha d’abstenir d’emetre factura contra la part arrendatària per l’import de la renda i altres despeses a càrrec d’aquesta, fins que transcorri el termini mensual per a negociar la modificació contractual o, si és anterior, fins a la data de l’acord.
Servei de mediació per als lloguers de locals comercials i oficines
Acompanyament per aquelles empreses que han hagut d’abaixar la persiana i no poden fer front al lloguer.
Gavà Impulsa 
1 comentari